Ceny mieszkań w 6 największych miastach nieznacznie wzrastają. W lutym 2025 r. w grupie 6 największych miast ceny za m² mieszkania wzrosły o 0,2 proc. m/m. To pierwszy miesięczny wzrost cen w grupie dużych miast od ponad pół roku.

W mniejszych miastach ceny mieszkań znacząco wzrosły, a w średnich miastach spadły. W miastach do 100 tys. mieszkańców ceny wzrosły 2,2 proc. a w miastach od 100 do 500 tys. spadły o 0,5 proc. w ujęciu miesięcznym.

Luty to kolejny miesiąc stabilizacji na rynku nieruchomości. Wzrost cen w ujęciu rocznym oscyluje wokół 5 proc. we wszystkich grupach wielkościowych. W największych miastach wzrost cen wynosił 3,4 proc. w ujęciu rocznym i był mniej więcej na poziomie cen z kwietnia 2024 r.

W lutym 2025 r. w dwóch największych miastach w Polsce ceny mieszkań spadły w ujęciu rocznym. W Krakowie i Warszawie ceny mieszkań spadły odpowiednio o 3,3 proc. i 0,3 proc. w ujęciu rocznym. To pierwszy taki miesiąc od ponad 3 lat. W pozostałych dużych miastach ceny wzrastały, ale w żadnym dużym mieście wzrost nie przekroczył 6 proc.

W lutym ceny w ujęciu miesięcznym spadały w większości dużych miast. W 4 z 6 dużych miast ceny spadały w ujęciu miesięcznym, ale poza Gdańskiem spadek nie przekroczył 1 proc. W ujęciu miesięcznym ceny wzrosły w Poznaniu i w Gdańsku. Relatywnie niskie zmiany w ujęciu miesięcznym świadczą o większej stabilizacji rynku niż w 2023 r. i na początku 2024 r.

Podaż mieszkań spada w lutym 2025 r. po styczniowym odbiciu. W lutym 2025 r. liczba ofert sprzedaży w małych i średnich miastach była na poziomie miesięcznej średniej z drugiego półrocza 2024 r. W dużych miastach liczba ofert jest niższa niż średnia z drugiego półrocza 2024 r.

W lutym 2025 r. liczba mieszkań na sprzedaż była ok. 9,2 proc. niższa niż w lutym 2024 r. Największe spadki – 13 procentowe – można było zaobserwować w najmniejszych miejscowościach. W średnich miejscowościach i w największych spadek wynosił ok 7 proc.

W ujęciu miesięcznym liczba ofert spadła o 5 proc. Największe spadki miały miejsce w dużych miastach – o 6 proc. W 2024 i w 2023 r. liczba ofert w lutym nie spadła pozostała na podobnym poziomie jak w styczniu.

Najmniej dostępnymi cenowo powiatami w Polsce są powiaty turystyczne i największe miasta. Najniższa relacja mediany wynagrodzeń do średniej ceny m2 znajduje się w powiecie tatrzańskim – tu za medianę płacy można było kupić 0,27 m2. Niska relacja była również w Sopocie, w Świnoujściu oraz w pasie powiatów nadmorskich przy zachodniej granicy Polski. Wynika to głównie z atrakcyjności inwestycyjnych danych powiatów wynikających z ich walorów turystycznych.

Relacja mediany płac do cen mieszkań w dużych miastach jest również niska. W Warszawie, powiatach aglomeracji warszawskiej oraz w Krakowie medianowa płaca pozwala na zakup około 0,5 m2 mieszkania. W większości miast wojewódzkich medianowa płaca pozwala na zakup od 0,6 do 0,8 m2 mieszkania. Najbardziej dostępnym cenowo miastem wojewódzkim była Zielona Góra – tu mediana pensji stanowiła równowartość 0,83 m2.

Aby policzyć lutową medianę wynagrodzeń dla każdego powiatu, majowa mediana została przemnożona przez przeciętny wzrost wynagrodzeń w sektorze przedsiębiorstw, ponieważ mediana i przeciętne wynagrodzenie w Polsce rosną prawie w identyczny sposób. Na mapie zostały przedstawione tylko powiaty, które mają przynajmniej 20 ofert sprzedaży w danym miesiącu.