Komunikat prasowy

Opublikowano: 22/10/2025

Popyt na kredyty mieszkaniowe nadal rośnie. W III kwartale 2025 r. do banków wpłynęło 116 tys. wniosków o kredyt hipoteczny. To drugi kwartał z rzędu, kiedy liczba wniosków przekroczyła 100 tys. i wzrost o 36 proc. względem III kwartału w 2024 r. Na rosnący popyt wpływ mają z ceny, które od 6 miesięcy są niższe niż w rok wcześniej oraz kolejna obniżka stóp procentowych we wrześniu. Na rynku sprzedaży mieszkań zachowała się dynamika cen obserwowana w poprzednim kwartale. Warszawa, Kraków, Wrocław i Poznań były jedynymi dużymi miastami Europy Środkowo-Wschodniej, w których ceny mieszkań spadły w ujęciu rocznym. Jednocześnie podaż nowych ofert sprzedaży mieszkań była najniższa od początku roku.

Nieznacznie droższy rynek pierwotny, tańszy rynek wtórny

Zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, zmiany cen w III kwartale 2025 r. były podobne do tych z II kwartału. W przypadku rynku pierwotnego ceny mieszkań wzrosły w miastach wojewódzkich i w Gdyni o 3,2 proc. r/r (przy poziomie 3,5 proc. r/r w II kw. 2025 r.). Na rynku wtórnym z kolei ceny spadły o 2,6 proc. względem analogicznego okresu w 2024 r. (jest to kolejny kwartał ze spadkiem, -2,8 proc. r/r w II kw. 2025 r.).

Rośnie popyt na kredyty, maleje podaż mieszkań

Liczba złożonych w III kwartale wniosków kredytowych oznacza wzrost o 36 proc. względem III kwartału w 2024 r. Tylko w lipcu tego roku złożono 41 tys. wniosków – wcześniej próg 40 tys. przekroczony został ostatni raz w grudniu 2023 r. Jednocześnie liczba nowych ofert sprzedaży mieszkań była najniższa od początku roku. Łącznie w grupie miast wojewódzkich i Gdyni na rynek w III kwartale co tydzień wpływało niecałe 9 tys. ofert. To wyraźnie mniej względem poprzednich dwóch kwartałów 2025 r., w których liczba ta przekraczała 10,4 tys. Jednocześnie wynik z III kwartału 2025 r. był nadal wyższy o 11 proc. względdem analogicznego okresu w 2024 r. Największe rynki sprzedaży mieszkań to Warszawa (2265 ofert tygodniowo), Kraków (1395) oraz Wrocław (987).

Rynek najmu pozostaje stabilny

Ceny najmu nieznacznie wzrosły względem poprzedniego roku. W grupie siedmiu największych miast1 ceny nowych ogłoszeń wynajmu mieszkania wzrosły w III kwartale 2025 r. o 1,3 proc. Widać więc spadek dynamiki względem poprzedniego kwartału, kiedy wzrost roczny był o ponad 2 pkt. proc. wyższy. Drugi kwartał z rzędu dynamika cen najmu przewyższa dynamikę cen sprzedaży mieszkań. Wzrost cen w samej Warszawie względem reszty grupy był niższy w każdym segmencie wielkościowym, z wyjątkiem mieszkań o powierzchni 60-90 m².

Dynamika wzrostu cen mieszkań w Polsce jest niższa niż w innych krajach regionu

Polska jest krajem z najniższą dynamiką wzrostu cen spośród państw Europy Środkowo-Wschodniej. W gronie miast takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Łódź czy Gdańsk wzrost cen w ujęciu rocznym został odnotowany jedynie w ostatnim z nich (o 10 proc.).

W grupie dziesięciu głównych miast pozostałych państw naszego regionu aż w siedmiu wzrosty rok do roku były dwucyfrowe. Dynamika poniżej 10 proc. r/r miała miejsce jedynie w Wilnie (+7 proc.), Tallinie (+6 proc.) oraz Tartu (+8 proc.). W całym zestawieniu względem III kwartału 2024 r. ceny najmocniej wzrosły w litewskim Kownie – o 17 proc. Najwyższa cena mieszkania obowiązywała w Pradze – 6,2 tys. EUR za 1 m². Warszawa pod tym względem była czwarta w grupie analizowanych miast, z cenami na poziomie 4,2 tys. EUR, za wspomnianą Pragą, Bratysławą oraz Brnem. Z drugiej strony na 16 miast najtańszym pozostaje Łódź, gdzie ceny mieszkań wynoszą nieco ponad 2,3 tys. EUR za 1 m²

***

Polski Instytut Ekonomiczny to publiczny think-tank ekonomiczny z historią sięgającą 1928 roku. Instytut przygotowuje raporty, analizy i rekomendacje dotyczące kluczowych obszarów gospodarki oraz życia społecznego w Polsce, z uwzględnieniem sytuacji międzynarodowej. Jego obszary badawcze to przede wszystkim makroekonomia, energia, gospodarka światowa, gospodarka cyfrowa, ekonomia behawioralna oraz procesy społeczne.

Kontakt dla mediów:
Ewa Balicka-Sawiak
Rzecznik Prasowy
T: +48 727 427 918
E: ewa.balicka@pie.net.pl