Opublikowano: 07/10/2024

Ceny mieszkań w 6 największych polskich miastach są stabilne już kolejny miesiąc. Wrzesień przyniósł natomiast większy niż w poprzednich miesiącach wzrost cen w średnich i w małych miastach. Dwucyfrowe wzrosty cen mieszkań w ujęciu r/r, które są pokłosiem dużych podwyżek cen na przełomie 2023 r. i 2024 r, prawdopodobnie nie utrzymają się do końca 2024 r. W wakacje ceny spadały, a we wrześniu 2024 r. nieznacznie wzrosły we wszystkich przedziałach.

Ceny w największych miastach ustabilizowały się

Z grupy 6 największych miast Polski ceny we wrześniu spadły w ujęciu miesięcznym w Gdańsku i Krakowie (w Gdańsku o 1,7 proc., a w Krakowie o 0,2 proc.) W pozostałych miastach (Łódź, Warszawa, Wrocław, Poznań) wzrost cen był bardzo nieznaczny i wyniósł od 0,2 do 1,1 proc. m/m.  W największych miastach Polski średnia cena m² mieszkania wyniosła we wrześniu na obu rynkach 15,7 tys. PLN.

W grupie miast do 100 tys. ceny wzrosły o 2,5 proc. w ujęciu miesięcznym, a w miastach od 100 do 500 tys. mieszkańców – wzrosły o 1,7 proc. W miastach od 100 tys. do 500 tys. mieszkańców ceny we wrześniu ukształtowały się na poziomie 9,2 tys. PLN, a w miastach do 100 tys. mieszkańców wyniosły średnio 8 tys. PLN za m².

Od kwietnia 2024 r. zmiany cen mieszkań postępują powoli. We wrześniu 2024 r. w Warszawie, w Krakowie, w Gdańsku i w Łodzi ceny kształtowały się na poziomie z kwietnia 2024 r., natomiast we Wrocławiu i w Poznaniu były o ok. 2 proc. wyższe.

„Znaczące wzrosty cen nieruchomości miały miejsce na początku 2024 r. i dlatego tegoroczne podwyżki widać najbardziej z perspektywy ostatnich 9 miesięcy. We Wrocławiu i w Poznaniu wzrost cen od stycznia 2024 r. wyniósł ponad 5 proc., w Warszawie 4,6 proc., a w Krakowie, Gdańsku i Łodzi wyniósł ok. 4,3 proc. We wrześniu dynamika wzrostu cen w ujęciu r/r spadła we wszystkich 6 największych miastach. Jedynie w Warszawie roczny wzrost cen mieszkań przekraczał 15 proc. W Krakowie wzrost spadł z 16,7 proc. we wrześniu do 11,9 proc. r/r. Przewidujemy, że do końca 2024 r. jedynie w Warszawie i w Gdańsku wzrost cen mieszkań będzie dwucyfrowy” – wskazuje Tomasz Mądry, starszy analityk z zespołu zrównoważonego rozwoju PIE.

Ofert więcej niż rok temu, ale mniej niż na początku 2024 r.

Podaż mieszkań w 6 największych miastach systematycznie spada od kwietnia 2024 r. w każdym miesiącu. W porównaniu do szczytu z kwietnia 2024 r. średnia liczba nowych ofert  tygodniowo we wrześniu jest niższa o 26 proc. W tym samym czasie w średnich i małych miejscowościach spadła o 20 proc., jednak we wrześniu nastąpiło odbicie. Był to pierwszy wzrost podaży w jakimkolwiek segmencie od marca 2024 r.

We wrześniu łączna liczba mieszkań na sprzedaż była ok. 11 proc. wyższa niż we wrześniu 2023 r. Największe wzrosty można zaobserwować w średnich miejscowościach. Najwolniej wzrastała podaż w największych miastach – o 8 proc. Różnica pomiędzy podażą w największych miejscowościach, a w średnich wynosi ok. 12 proc. i jest najniższa od ponad roku.

***

Polski Instytut Ekonomiczny to publiczny think tank ekonomiczny z historią sięgającą 1928 roku. Jego obszary badawcze to przede wszystkim makroekonomia, energetyka i klimat, gospodarka światowa, foresight gospodarczy, gospodarka cyfrowa, zrównoważony rozwój i ekonomia behawioralna. Instytut przygotowuje raporty, analizy i rekomendacje dotyczące kluczowych obszarów gospodarki oraz życia społecznego w Polsce, z uwzględnieniem sytuacji międzynarodowej.

 Kontakt dla mediów:
Ewa Balicka-Sawiak
Rzecznik Prasowy
T: +48 727 427 918
E: ewa.balicka@pie.net.pl