Opublikowano: 08/07/2025

Sytuację na rynku mieszkaniowym charakteryzuje spadające tempo wzrostu cen i rosnący popyt. Ceny w 17 największych miastach na rynku wtórnym spadły średnio o 2,4 proc. r/r, podczas gdy na rynku pierwotnym zanotowano wzrost cen o 4, 1 proc. Ogółem ceny sprzedaży mieszkań w polskich miastach rosły najwolniej w II kwartale 2025 r. spośród państw Europy Środkowo-Wschodniej. Uwagę przykuwa także bardzo duży wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi. W II kwartale 2025 r. liczba wniosków o kredyt hipoteczny wyniosła 111,7 tys., tym samym pierwszy raz od IV kwartału 2023 r. przekroczony został poziom 100 tys. Oznacza to wzrost liczby wniosków o 29 proc. względem analogicznego okresu poprzedniego roku. Takie konkluzje płyną z raportu PIE „Analiza rynku mieszkaniowego – II kwartał 2025 r.”.

Stabilizacja cen oraz duży popyt na mieszkania

Na rynku sprzedaży mieszkań widać kontynuację spowolnienia dynamiki cen obserwowaną o początku roku. Na rynku wtórnym ceny nowych ofert były niższe o 2,4 proc. wobec poziomów z II kwartału 2024 r. Rynek ten charakteryzował się większymi wzrostami w 2024 r. niż rynek nowych mieszkań i obecnie indywidualni sprzedający obniżają swoje oczekiwania co do ceny. Z kolei na rynku mieszkań od deweloperów w większości miast od początku 2025 r. obserwujemy stabilny, kilkuprocentowy wzrost. W ujęciu rocznym ceny na tym rynku były wyższe o  4,1 proc. W takich miastach jak Warszawa, Kraków, Poznań, Łódź, Wrocław czy Gdańsk dynamiki cen ofertowych łącznie na rynku wtórnym i pierwotnym były wyraźnie niższe niż w innych miastach Europy Środkowo-Wschodniej.

Stabilizacja cen oraz duży popyt na mieszkania

Na rynku sprzedaży mieszkań widać kontynuację spowolnienia dynamiki cen obserwowaną o początku roku. Na rynku wtórnym ceny nowych ofert były niższe o 2,4 proc. wobec poziomów z II kwartału 2024 r. Rynek ten charakteryzował się większymi wzrostami w 2024 r. niż rynek nowych mieszkań i obecnie indywidualni sprzedający obniżają swoje oczekiwania co do ceny. Z kolei na rynku mieszkań od deweloperów w większości miast od początku 2025 r. obserwujemy stabilny, kilkuprocentowy wzrost. W ujęciu rocznym ceny na tym rynku były wyższe o  4,1 proc. W takich miastach jak Warszawa, Kraków, Poznań, Łódź, Wrocław czy Gdańsk dynamiki cen ofertowych łącznie na rynku wtórnym i pierwotnym były wyraźnie niższe niż w innych miastach Europy Środkowo-Wschodniej.

Jednocześnie widać wzrost zainteresowania rynkiem mieszkaniowym, czego dowodem jest rosnący popyt na kredyty. W II kwartale 2025 r. liczba wniosków o kredyt hipoteczny wyniosła 111,7 tys., tym samym pierwszy raz od IV kwartału 2023 r. przekroczony został poziom 100 tys. Oznacza to wzrost liczby wniosków o 29 proc. względem analogicznego okresu poprzedniego roku.

„Obserwujemy wysoki popyt na rynku mieszkaniowym, który wynika z rosnącej zdolności kredytowej Polaków. O tej ostatniej zadecydowało kilka czynników. Po pierwsze, wzrost cen mieszkań był w I połowie 2025 r. niższy niż w poprzednim roku, co mogło zachęcić Polaków do zainteresowaniem się rynkiem mieszkaniowym. Po drugie, w maju tego roku Narodowy Bank Polski pierwszy raz od października 2023 r. obniżył stopy procentowe, a wśród ekspertów i analityków wciąż obecne są oczekiwania co do kontynuacji obniżania stóp procentowych w kolejnych miesiącach m.in. w związku z projekcjami zakładającymi inflację w 2026 r. na poziomie 3,1 proc. Po trzecie, wynagrodzenia w II kwartale 2025 r. rosły w wyższym tempie niż wskaźnik cen towarów i usług.” – komentuje Jędrzej Lubasiński, starszy analityk z zespołu zrównoważonego rozwoju w PIE.

Rośnie liczba nowych ofert

Podaż nowych ofert mieszkań na sprzedaż pozostaje na wysokim poziomie. W II kwartale 2025 r. przeciętnie w 16 miastach wojewódzkich i w Gdyni co tydzień na rynek wpływało 10,2 tys. ofert sprzedaży. Wobec analogicznego okresu rok wcześniej jest to wzrost o 14,5 proc. Od początku 2025 r. liczba nowych ofert tygodniowo przekracza 10 tys., co nie miało dotąd miejsca w żadnym kwartale od 2022 r. Największe rynki są w Warszawie (2648 ofert tygodniowo), Krakowie (1503 ofert) i Wrocławiu (1269 ofert).

Ceny mieszkań w Polsce na tle Europy Środkowo -Wschodniej rosły najwolniej

Ceny sprzedaży mieszkań w polskich miastach rosły najwolniej w II kwartale 2025 r. spośród państw Europy Środkowo-Wschodniej. Na sześć analizowanych miast (tj. Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań i Łódź) tylko w trzech z nich odnotowaliśmy wzrosty w ujęciu rocznym, przy czym w żadnym z nich nie przekraczały one 3 proc. W Czechach, na Słowacji czy na Węgrzech  dynamika roczna cen sprzedaży wynosiła kilkanaście procent. Warszawa pod względem poziomów cen jest jedną z najdroższych stolic regionu (zaraz za czeską Pragą, w której średnia cena za m2 zbliża się do poziomu 6 tys. EUR). Stolica Polski była również jedynym miastem stołecznym spośród analizowanych państw, w którym ceny rok do roku spadły.

***

Polski Instytut Ekonomiczny to publiczny think tank ekonomiczny z historią sięgającą 1928 roku. Jego obszary badawcze to przede wszystkim makroekonomia, energetyka i klimat, gospodarka światowa, foresight gospodarczy, gospodarka cyfrowa, zrównoważony rozwój i ekonomia behawioralna. Instytut przygotowuje raporty, analizy i rekomendacje dotyczące kluczowych obszarów gospodarki oraz życia społecznego w Polsce, z uwzględnieniem sytuacji międzynarodowej.

Kontakt dla mediów:
Ewa Balicka-Sawiak
Rzecznik Prasowy
T: +48 727 427 918
E: ewa.balicka@pie.net.pl